DARMOWY WZÓR
Umowa najmu
Standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego
11
pól wymaganych
5
pól opcjonalnych
PDF
+ DOCX
Pola formularza
Wynajmujący
Wynajmujący — imię i nazwiskoWYMAGANE
tekst
Wynajmujący — adresWYMAGANE
tekst
Wynajmujący — PESELopcjonalne
tekst
Najemca
Najemca — imię i nazwiskoWYMAGANE
tekst
Najemca — adresWYMAGANE
tekst
Najemca — PESELopcjonalne
tekst
Lokal
Adres lokaluWYMAGANE
tekst
Opis lokalu (pow., pokoje)opcjonalne
tekst
Warunki
Czynsz miesięczny (PLN)WYMAGANE
liczba
Kaucja (PLN)opcjonalne
liczba
Dzień płatności czynszuWYMAGANE
liczba
Data rozpoczęcia najmuWYMAGANE
data
Data zakończenia najmuopcjonalne
data
Okres wypowiedzeniaWYMAGANE
wybór: 1 miesiąc, 2 miesiące, 3 miesiące
Podpis
Miejsce podpisaniaWYMAGANE
tekst
Data podpisaniaWYMAGANE
data
Kontekst prawny
Podstawa prawna: Kodeks cywilny Art. 659–692, Ustawa o ochronie praw lokatorów z 21.06.2001
Umowa najmu reguluje stosunek prawny między wynajmującym a najemcą. Wymaga formy pisemnej dla najmu na czas dłuższy niż rok (Art. 660 KC).
Terminy
- Wypowiedzenie: zgodnie z okresem w umowie (min. 3 miesiące dla najmu na czas nieokreślony — Art. 688 KC)
- Zwrot kaucji: w ciągu miesiąca od zakończenia najmu i zdania lokalu
Kolejne kroki
- Podpisz umowę w 2 egzemplarzach
- Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy lokalu
- Zgłoś najem do urzędu skarbowego (ryczałt 8,5% lub zasady ogólne)
Wskazówki
- Umowę na czas dłuższy niż rok zawieraj na piśmie — w przeciwnym razie traktowana jako na czas nieokreślony (Art. 660 KC)
- Kaucja nie może przekroczyć 12-krotności czynszu (Art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów)
Szybki przykład API
curl -X POST https://pismoszytenamiare.pl/api/v1/documents/generate \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"templateId": "umowa-najmu", "data": {"wynajmujacyImie": "Jan Kowalski", "wynajmujacyAdres": "ul. Przykładowa 1, 00-001 Warszawa"}}' \
-o umowa-najmu.pdfInne wzory z kategorii Umowy
- Umowa najmu okazjonalnego — Umowa najmu okazjonalnego lokalu z aktem notarialnym (Art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów)
- Umowa o pracę — Umowa o pracę zgodna z Kodeksem pracy
- Umowa zlecenie — Umowa zlecenie zgodna z Kodeksem cywilnym (Art. 734-751)
- Umowa o dzieło — Umowa o dzieło zgodna z Kodeksem cywilnym (Art. 627-646)
- Umowa kupna-sprzedaży — Umowa kupna-sprzedaży rzeczy ruchomej (np. samochód, sprzęt)
- Aneks do umowy — Aneks do umowy — zmiana postanowień istniejącej umowy
- Umowa pożyczki — Umowa pożyczki pieniężnej między osobami fizycznymi lub podmiotami